IMMOBILIER DE LUXE AU MAROC ET DUBAI

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FAQ

Questions fréquentes

Trouvez rapidement les réponses dont vous avez besoin pour prendre des décisions éclairées. Explorez notre FAQ dès maintenant.

FAQ – Location de biens de luxe au Maroc

Le marché de la location de luxe au Maroc propose plusieurs types de propriétés :

  • Riads traditionnels : Maisons typiques avec patio central, offrant une immersion dans l’art de vivre marocain.
  • Villas contemporaines : Situées dans des domaines sécurisés ou golfs prestigieux, avec piscines privées et équipements haut de gamme.
  • Penthouses urbains : Appartements de luxe avec vue panoramique et services de conciergerie dans les grandes villes.
  • Palais privatisés : Résidences historiques pour une expérience exclusive dans un cadre princier.
  • Propriétés en bord de mer : Villas et résidences avec accès direct à la plage, notamment à Essaouira et Tanger.
  • Pour les séjours de moins de 3 mois, aucun permis spécial n’est requis pour les étrangers.
  • Pour les séjours plus longs, une carte de séjour temporaire peut être nécessaire.
  • Les propriétaires doivent déclarer les locataires étrangers aux autorités locales.
  • Il est recommandé d’établir un contrat de location détaillé précisant :
    • La description du bien et des équipements.
    • La durée de la location.
    • Le montant du loyer et les modalités de paiement.
    • Les conditions d’annulation et de remboursement.
    • Les services inclus et optionnels.

Les prix varient selon plusieurs critères :

  • La saison : Haute saison (octobre à avril) plus chère que la basse saison (mai à septembre).
  • La localisation : Marrakech étant généralement la plus onéreuse.
  • Les prestations : Services inclus et standing du bien.
  • La taille et le luxe du bien.

À prévoir également :

  • Caution (remboursable).
  • Frais de ménage (souvent inclus).
  • Services supplémentaires (chef privé, chauffeur, spa…).
  • Assurance voyage (fortement recommandée).
  • Personnel de maison : Gouvernante, cuisinier, majordome selon la location.
  • Conciergerie privée : Assistance 24/7 pour réservations et organisation d’expériences.
  • Expériences exclusives : Cours de cuisine, excursions, spas privés, montgolfière…
  • Choisir la bonne saison : Climat idéal en haute saison mais prix plus élevés.
  • Faire appel à des professionnels : Une agence spécialisée garantit une expérience fluide.
  • Vérifier les détails : Bien comprendre ce qui est inclus dans la location.
  • Respecter la culture locale : Sensibilité aux coutumes marocaines.
  • Profiter des expériences locales : Excursions, dîners, visites culturelles…

FAQ – Achat d'une Propriété au Maroc

Oui, les étrangers peuvent posséder à 100 % un bien immobilier au Maroc, à condition qu’il soit situé en zone urbaine. Des restrictions s’appliquent aux propriétés en zone rurale.

Non, il est possible d’ouvrir un compte bancaire sans être résident, ce qui facilite les transactions immobilières.

Il faut budgétiser environ 10 % du prix de vente, incluant :

  • Frais d’agence (3 % du prix de vente hors TVA).
  • Frais de notaire et d’enregistrement (6 à 7 % du prix de vente).

Oui, depuis 2022, la TVA sur ces services est de 20 %.

Deux taxes :

  • Taxe d’habitation (10 % à 30 % selon les communes).
  • Taxe de services communaux (10,5 % en zone urbaine et 6,5 % en zone rurale).

Q : Comment se déroule la recherche d’un bien ?
R : Il faut définir ses critères, visiter plusieurs biens, et analyser le quartier et les projets futurs.

Q : Le prix d’un bien est-il négociable au Maroc ?
R : Oui, surtout pour les biens d’occasion. Il est courant de négocier.

Q : Qu’est-ce qu’un compromis de vente ?
R : Un document qui détaille l’identité des parties, la description du bien, le prix et les conditions suspensives. Il est recommandé de le faire rédiger par un notaire.

Q : Quelles vérifications sont nécessaires avant d’acheter ?
R : Il faut examiner :

  • Le titre de propriété (absence de litiges ou d’hypothèques).
  • La conformité aux réglementations urbanistiques.
  • L’état technique du bien (électricité, plomberie, structure).
  • Le paiement des impôts et taxes par le vendeur.

Q : Quelles sont les options de paiement ?
R :

  1. Via un compte bancaire marocain (transfert des fonds avec certificat bancaire).
  2. Transfert au notaire via la Caisse de Dépôt et de Gestion (CDG), garantissant plus de sécurité.

Q : Qui officialise la vente d’un bien au Maroc ?
R : Un notaire marocain. Il rédige et valide l’acte de vente.

Q : Combien de temps faut-il pour obtenir le titre de propriété définitif ?
R : Environ 10 à 15 jours après l’enregistrement par le notaire.

Q : Quelles sont les villes les plus attractives pour un achat immobilier au Maroc ?
R :

  • Marrakech : culture et climat.
  • Casablanca : bon investissement locatif.
  • Tanger : développement rapide.
  • Agadir : plages et climat agréable.
  • Fès/Meknès : immobilier traditionnel abordable.

Q : Comment éviter de surpayer un bien immobilier ?
R : Analyser les prix moyens du marché, comparer plusieurs offres et négocier.

Q : Quels professionnels sont essentiels pour sécuriser un achat immobilier au Maroc ?
R : Un notaire, une agence immobilière réputée et, éventuellement, un avocat spécialisé.

Q : Quelles précautions culturelles et linguistiques prendre ?
R :

  • Le français est couramment utilisé, mais quelques notions d’arabe peuvent aider.
  • Le processus peut être plus long qu’en Europe ou aux États-Unis : patience recommandée.

FAQ – Investir dans l’immobilier à Dubaï

Oui, les étrangers peuvent acheter des biens en pleine propriété (freehold) dans des zones spécifiques définies par le Dubai Land Department (DLD).

  • Choix du bien et vérification de son éligibilité au statut freehold.
  • Signature du MOU (Memorandum of Understanding) et dépôt d’un acompte (10%).
  • Obtenir le NOC (No Objection Certificate) du promoteur.
  • Transfert de propriété devant le DLD après paiement intégral.
  • Frais d’enregistrement au DLD : 4% du prix du bien.
  • Frais d’agent immobilier : Environ 2% du prix d’achat.
  • Frais de notaire et de transfert : Variable selon le bien.
  • Frais de service annuels : Dépend de l’immeuble et des installations.
  • Pas d’impôt sur la plus-value ni d’impôt sur le revenu locatif.
  • TVA de 5% applicable uniquement aux biens neufs (première vente par un promoteur).

Oui, les non-résidents peuvent obtenir un prêt hypothécaire avec :

  • Un apport minimum de 20 à 50% selon le profil de l’investisseur.
  • Un taux d’intérêt entre 3 et 5% selon la banque et la durée du prêt.

Le rendement locatif est généralement entre 7 et 10%, ce qui est plus élevé que dans de nombreuses grandes villes. Les locations courte durée (Airbnb) peuvent offrir un rendement supérieur, mais nécessitent une licence spécifique.

Oui, selon le montant de l’investissement :

  • Visa de 2 ans : Achat d’un bien de 750 000 AED (~185 000€) minimum.
  • Golden Visa (10 ans) : Achat d’un bien d’au moins 2 millions AED (~500 000€).
  • Dubaï Marina & JBR : Idéal pour la location courte durée.
  • Downtown Dubaï : Quartier premium près du Burj Khalifa.
  • Business Bay : Quartier d’affaires en plein essor.
  • Palm Jumeirah : Luxe et prestige.
  • Jumeirah Village Circle (JVC) : Bon rapport qualité-prix.

Environ 30 à 60 jours, selon la rapidité des formalités administratives et bancaires.

Non, mais certains projets en construction imposent une période minimale avant la revente. Il est aussi recommandé de vérifier si le bien est sous hypothèque, car cela peut rallonger le processus de vente.

Vous avez encore des questions ?

Si vous ne trouvez pas de réponse à votre question dans notre FAQ, vous pouvez toujours nous contacter.

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