Dubai Hills Estate – Le cœur vert de Dubaï, entre luxe et nature

une communauté résidentielle d’exception

Dubai Hills Estate est une communauté résidentielle d’exception située au sein du méga-développement Mohammed bin Rashid City (MBR City). Co-développée par Emaar Properties et Meraas, cette « ville dans la ville » s’étend sur 2 700 acres (environ 11 millions de m²), offrant une expérience de vie raffinée, intégrée et verdoyante.

Concept & vision

Pensé comme un havre durable, Dubai Hills Estate marie urbanisme moderne et cadre naturel. On y trouve des parcs étendus, des pistes cyclables et piétonnes, ainsi qu’une vie de quartier intégrée alliant résidences, espaces commerciaux et de loisirs.

Emplacement stratégique

• Situé dans MBR City, à l’intersection de Al Khail Road et Umm Suqeim Road.
• Temps de trajet depuis le quartier :
  • Downtown Dubai : 15 minutes
  • Dubai Marina : 20 minutes
  • Aéroport international de Dubaï : 25 minutes
  • Aéroport Al Maktoum : 30 minutes

Atouts clés & équipements

Dubai Hills Estate offre à ses résidents un style de vie digne d’un resort, avec une multitude d’aménagements modernes et d’équipements exclusifs.

• Terrain de golf championnat (18 trous) occupant environ 1,2 million ft², véritable atout lifestyle et valeur ajoutée pour l’investissement
• Dubai Hills Mall : mall majeur de la communauté avec plus de 750 enseignes, inauguré en février 2022.
• Dubai Hills Park (180 000 m²), pistes cyclables (54 km), aires de jeux, zones sportives, terrains de skate.

Types de logements disponibles

Dubai Hills Estate propose une offre immobilière diversifiée :

• Appartements modernes
• Townhouses élégantes
• Villas familiales
• Mansions luxueuses
• Communautés populaires incluses comme Maple, Park Heights, Sidra, Golf Grove, etc.

Vie de quartier & accessibilité

• Éducation : écoles renommées comme GEMS International et British International School.
• Santé : hôpital Dubai Hills Hospital (Kings College Hospital) à proximité.
• Commerce & services : conviviale avec Dubai Hills Mall, commerces locaux, restaurants, pistes cyclables et espaces verts

Investissement & retour

• Croissance notable : le golf est un vrai moteur de valeur, avec un ROI moyen de 4,64 %.
• Popularité croissante auprès des investisseurs grâce à la localisation, aux services, et au pedigree des promoteurs Emaar & Meraas.
  

Plans de paiement populaires à Dubai Hills Estate

D’après les sources spécialisées, voici les formules fréquemment proposées pour les projets résidentiels dans cette communauté :

• Plan 10% / 80% / 10%
  • 10 % à la réservation
  • 80 % pendant la construction
  • 10 % à la livraison
    Exemple détaillé disponible pour un projet générique Dubai Hills Estate. Off Plan Properties
• Plan 10% / 60% / 30%
  • Moins courant, mais disponible sur certains projets :
  • 10 % à la réservation
  • 60 % pendant la construction
  • 30 % à la livraison Off Plan Properties
• Autres formules de plan disponibles (via GoldPillars) :
  Divers plans possibles selon les typologies :
  • 60/40
  • 80/20
  • 25/75
  • 30% à la livraison
  • Paiement post-livraison (30%, 75%, etc.)
  • 40/60, 50/50, 50% post-handover, etc.

Résumé des options

Type de Plan	Conditions principales
10/80/10	10 % réservation, 80 % construction, 10 % livraison
10/60/30	10 % réservation, 60 % construction, 30 % livraison (moins courant)
Plusieurs variantes	Formules flexibles selon les projets spécifiques : 80/20, 60/40, 50/50, post-handover, etc.

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