Bay Villas – Luxe insulaire au cœur de Dubai Islands

Une communauté exclusive signée Nakheel

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Présentation générale

Bay Villas est un projet phare développé par Nakheel Properties, situé au sein de la prestigieuse communauté Dubai Islands. Ce développement résidentiel s’étend sur une vaste zone côtière et propose plus de 600 villas et townhouses de grand standing, organisées en plusieurs typologies : Garden Villas, Semi-Detached Villas, Waterfront Villas et Beachfront Villas.

Pensé comme une destination insulaire haut de gamme, Bay Villas incarne l’équilibre parfait entre vie moderne et nature, offrant à ses résidents des vues spectaculaires sur la mer et un accès direct aux plages.

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Concept & vision

Nakheel a imaginé Bay Villas comme un cadre de vie exclusif et serein :

• Villas de luxe avec jardin ou accès plage.
• Architecture contemporaine et finitions haut de gamme.
• Promenades en front de mer et espaces verts paysagers.
• Infrastructures modernes pour loisirs, sport et détente.
• Une harmonie entre design résidentiel, nature et lifestyle insulaire.

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Emplacement stratégique

Situé au sein de Dubai Islands, Bay Villas bénéficie d’une localisation idéale, avec une connectivité rapide aux principaux pôles de Dubaï :

• Dubai International Airport (DXB) : 20 minutes
• Downtown Dubai : 25 minutes
• Dubai Marina : 15 minutes
• Palm Jumeirah : 20 minutes

Grâce à sa situation centrale sur les îles, le projet combine tranquillité balnéaire et proximité avec les centres d’affaires et de divertissement.

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Atouts clés & équipements

• Accès direct aux plages privées de Dubai Islands.
• Villas avec vue mer, jardin ou lagon.
• Clubhouses, piscines, gymnases et espaces bien-être.
• Promenades piétonnes, pistes cyclables et zones vertes.
• Restaurants, cafés et commerces de proximité.
• Sécurité 24/7 et gestion professionnelle des résidences.

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Types de logements disponibles

Bay Villas propose un choix varié de résidences adaptées aux différents profils d’acheteurs :

• Townhouses modernes : 3 à 4 chambres, jardins privés.
• Semi-Detached Villas : villas mitoyennes spacieuses avec jardin.
• Garden Villas : villas indépendantes avec grand terrain.
• Waterfront & Beachfront Villas : villas ultra-premium directement au bord de l’eau.

Surfaces : de 3 400 sq.ft à plus de 8 000 sq.ft.
Prix : à partir d’environ 4 M AED (≈ 1,1 M $).

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Vie de quartier & accessibilité

• Éducation : proximité avec des écoles internationales situées à Deira et Downtown.
• Santé : accès rapide aux hôpitaux et cliniques modernes de la ville.
• Commerces & loisirs : Dubai Islands proposera ses propres malls et zones de divertissement, tout en restant proche de Dubai Festival City et Deira.

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Investissement & retour

• Projet phare de Nakheel : gage de confiance et de qualité.
• Forte demande locative pour les villas en bord de mer.
• Potentiel de plus-value élevée grâce au développement de Dubai Islands.
• ROI moyen estimé : 6–8 % selon typologie et emplacement.
• Éligibilité au Golden Visa dès 2 M AED d’investissement.

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Plans de paiement disponibles

Nakheel propose des formules attractives pour faciliter l’investissement :

Type de plan	Conditions principales
10/80/10	10 % réservation • 80 % pendant la construction • 10 % à la livraison
80/20	80 % pendant la construction • 20 % remise des clés
60/40	60 % pendant la construction • 40 % à la livraison

Date de livraison prévue : Q2 2027 (avec certaines phases estimées fin 2027).

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Avantages de Bay Villas

• Développé par Nakheel Properties, créateur de Palm Jumeirah.
• Adresse prestigieuse au sein de Dubai Islands.
• Villas luxueuses avec accès plage et vues mer.
• Large choix de typologies adaptées aux investisseurs et familles.
• Plan de paiement flexible.
• Potentiel de rentabilité élevé et accès au Golden Visa.

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