Emaar The Valley – La nouvelle destination familiale de Dubaï

Une communauté durable et verdoyante au cœur du désert urbain

Présentation générale

Emaar The Valley est un projet résidentiel d’exception développé par Emaar Properties, situé le long de la Dubai–Al Ain Road (E66). Pensée comme une véritable « ville dans la ville », cette communauté s’étend sur 200 hectares et proposera plus de 4 500 unités résidentielles (townhouses, villas, clusters thématiques).

Lancée en 2019, The Valley a été imaginée pour incarner un style de vie familial, durable et moderne, avec un équilibre parfait entre cadre naturel, infrastructures communautaires et investissement à fort potentiel.

Concept & vision

Pensé comme un Conçu comme un havre de paix loin du tumulte du centre-ville, The Valley offre à ses résidents :

• Des espaces verts généreux, des jardins paysagers et une « Golden Beach » artificielle.
• Des pistes cyclables et piétonnes reliant l’ensemble de la communauté.
• Des zones thématiques (Sports Village, Kids’ Dale, The Pavilion) pensées pour les familles et la convivialité.
• Une intégration harmonieuse de logements, commerces, loisirs et services essentiels.

Emplacement stratégique

Situé dans le quartier de Dubailand, le projet bénéficie d’une connectivité directe via la Dubai–Al Ain Road et la Jebel Ali–Lehbab Road.

• Downtown Dubai : 25 minutes
• Dubai Marina : 30 minutes
• Aéroport DXB : 25 minutes
• Aéroport Al Maktoum (DWC) : 30 minutes

Atouts clés & équipements

Emaar The Valley propose une gamme d’aménagements exclusifs pour garantir un style de vie premium et durable :

• Golden Beach : plage artificielle de 30 000 m² avec lagune.
• Town Centre : espace commercial et de loisirs avec cafés, restaurants, marché fermier et boutiques.
• Sports Village : terrains multisports, parcours de jogging et salle de fitness en plein air.
• Dubai Hills Park miniature : parcs verts, skate park, aires de jeux, zones zen.
• Écoles et centres de santé intégrés dans la communauté.

Types de logements disponibles

Emaar The Valley propose une offre variée de biens :

• Townhouses modernes (3 à 4 chambres).
• Villas spacieuses avec jardins privatifs.
• Clusters thématiques : Elea, Nima, Lillia, Avena, Rivera, chacun avec son identité architecturale.

qcqcqSuperficies : de 2 452 sq ft à plus de 3 700 sq ft selon le type de bien.
Prix : à partir de 2,48 M AED (≈ 675 000 $).

Vie de quartier & accessibilité

• Éducation : écoles renommées comme GEMS International et British International School.
• Santé : hôpital Dubai Hills Hospital (Kings College Hospital) à proximité.
• Commerce & services : conviviale avec Dubai Hills Mall, commerces locaux, restaurants, pistes cyclables et espaces verts

Investissement & retour

• Rendement locatif moyen : ≈ 6,4 % pour un townhouse de 3 chambres.
• Plus-value estimée : +15–20 % à la revente une fois les clusters livrés.
• Golden Visa : éligibilité au visa investisseur de 10 ans pour les acquisitions à partir de 2 M AED.
  

Plans de paiement disponibles

Emaar propose des formules flexibles pour attirer investisseurs et familles. Voici les options les plus fréquentes dans The Valley :

Type de plan	Conditions principales
10/80/10	10 % réservation • 80 % pendant la construction • 10 % livraison
80/20	80 % pendant la construction • 20 % à la remise des clés
60/40	60 % pendant la construction • 40 % à la livraison
Post-handover	Paiement étalé après remise des clés (ex. 50/50 ou 25/75)

Avantages de The Valley

• Développé par Emaar Properties, gage de qualité et de fiabilité.
• Prix attractifs comparés à d’autres communautés Emaar.
• Emplacement stratégique sur la Dubai–Al Ain Road, à 25 min de Downtown.
• Espaces verts, plage artificielle et équipements familiaux uniques.
• Plans de paiement flexibles pour investisseurs et résidents.
• Éligibilité au Golden Visa pour les investisseurs.

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