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Remise des clés à Dubaï : ce que les acheteurs doivent savoir
L’achat d’un bien immobilier à Dubaï est une étape importante, qu’il s’agisse d’un investissement immobilier ou d’une résidence principale. Bien que le processus soit relativement simple, il peut tout de même sembler intimidant, en particulier pour les primo-accédants qui doivent se familiariser avec les exigences légales, les documents à fournir et les choix d’emplacement.
L’une des étapes les plus importantes du processus est la remise des clés à Dubaï. Comprendre son fonctionnement vous aidera à mener à bien le processus sans encombre et à éviter des erreurs coûteuses. Cet article offre un aperçu complet du processus de remise des clés à Dubaï, en décrivant les étapes à suivre, les documents nécessaires et des conseils pour un processus sans encombre.
Table des matières
Quand a lieu la remise du bien immobilier ?
La remise du bien immobilier, ou remise finale, est la dernière étape de la transaction immobilière lors de l’achat d’un bien immobilier sur plan.
La remise finale a lieu une fois la construction terminée, les inspections effectuées et tous les paiements et formalités administratives réglés.
Processus étape par étape de remise d'un bien immobilier à Dubaï
Que vous achetiez un appartement et prépariez votre liste de contrôle pour la remise des clés, ou que vous achetiez une villa ou une maison de ville, veillez à suivre ces étapes essentielles pour garantir une remise de bien immobilier fluide et efficace à Dubaï.
Les étapes clés sont les suivantes :
Émission de l’avis d’achèvement
Inspection du bien immobilier
Résolution de tout problème lié au bien immobilier
Émission de l’avis de remise du bien immobilier par le promoteur immobilier
Paiement final par l’acheteur
Avis d'achèvement
La première étape de toute remise de propriété à Dubaï consiste en l’émission d’un avis d’achèvement par le promoteur immobilier.
Cet avis est communiqué à l’acheteur et au Département foncier de Dubaï (DLD), confirmant que le projet est achevé. À compter de la date d’émission, l’acheteur dispose généralement de 30 jours pour finaliser le processus de remise de l’appartement (ou de la villa ou de la maison de ville).
L’avis d’achèvement doit inclure votre numéro d’index immobilier (PIN), qui est nécessaire pour l’enregistrement Ejari et le raccordement aux services publics. Si vous n’avez pas reçu cet avis, contactez immédiatement le DLD.
Inspection du bien immobilier
Vient ensuite l’inspection du bien immobilier, également appelée « snagging ». Il s’agit du droit légal de l’acheteur d’évaluer l’état du bien immobilier avant de finaliser la transaction.
Tout défaut ou problème doit être consigné dans une liste de défauts et communiqué au promoteur immobilier, qui est chargé de les résoudre. Une fois cette étape terminée, le promoteur immobilier émettra une liste des défauts confirmant ce qui a été réparé.
Avis de remise du bien immobilier
Une fois tous les problèmes signalés résolus, le promoteur émettra un avis de remise du bien immobilier. Celui-ci confirme que le bien immobilier est prêt pour la remise finale et que l’acheteur peut passer aux dernières étapes.
Paiement final
En plus de l’avis, l’acheteur reçoit un dossier de remise détaillant les montants restants dus et les paiements requis.
Les frais inclus dans le paiement final avant la remise d’un appartement, d’une villa ou d’une maison de ville peuvent comprendre :
- Les versements restants du prix d’achat
- Les frais de retard de paiement (le cas échéant)
- Les frais administratifs divers
- Les frais d’émission du titre de propriété
- Les frais d’enregistrement Oqood
- Les frais de service
- Les frais d’enregistrement des services publics
Si vous êtes préoccupé par le paiement des frais de remise requis, envisagez de discuter des options de prêt hypothécaire avec un courtier hypothécaire expérimenté ou renseignez-vous auprès du promoteur immobilier sur les options possibles pour un plan de paiement après la remise.
Documents requis pour la remise des clés
Un élément essentiel de toute liste de contrôle pour la remise des clés d’une villa, d’une maison de ville ou d’un appartement est de s’assurer que tous les documents sont complets et corrects. Des documents manquants ou incorrects peuvent retarder le processus.
Voici les documents dont vous aurez probablement besoin dans le cadre du processus d’achat et de votre liste de contrôle pour la remise de votre villa, maison de ville ou appartement :
Preuve de paiement des frais et autres charges
Passeport original et carte d’identité des Émirats
Certificat de non-objection (NOC) délivré par le promoteur
Contrat de vente et d’achat (SPA)
Problèmes courants lors de la remise des clés et comment les résoudre
Même avec une liste de contrôle rigoureuse pour la remise des clés d’un appartement, des erreurs peuvent se produire. Voici les problèmes les plus courants et comment les éviter :
Défauts non signalés : s’ils ne sont pas signalés avant la remise des clés, les réparations incombent à l’acheteur. Effectuez toujours une inspection minutieuse.
Documentation incomplète : des documents manquants peuvent retarder le processus. En cas de doute, consultez un agent agréé par la RERA.
Négliger les petits caractères : lisez attentivement chaque document, du SPA à l’avis de remise final. Signalez toute anomalie avant de signer.
Conseils pour une remise de propriété sans encombre
Pour garantir une remise de propriété sans encombre à Dubaï, gardez à l’esprit les conseils suivants :
Créez une liste de contrôle claire pour rester organisé et éviter d’oublier des étapes importantes.
Faites appel à un agent immobilier qualifié pour vous guider tout au long du processus.
Ne négligez pas les inspections immobilières et envisagez de faire appel à une entreprise professionnelle spécialisée dans la détection des défauts.
Conservez tous les documents en lieu sûr, à la fois sous forme numérique et papier.
Louer votre propriété après la remise des clés
De nombreux acheteurs choisissent de louer leur logement immédiatement après la remise des clés. Cette pratique est particulièrement courante chez les investisseurs qui cherchent à générer des revenus passifs ou à tirer parti des rendements locatifs élevés à Dubaï.
Avant de louer, assurez-vous que votre propriété est en excellent état, correctement enregistrée et conforme à toutes les exigences du DLD et du RERA.
Faire appel à une agence de location professionnelle telle que Luxe & Patrimoine peut faire toute la différence. Notre équipe expérimentée peut :
Vous conseiller sur les prix de location compétitifs
Commercialiser votre bien immobilier sur les principales plateformes
Effectuer la sélection des locataires
Gérer les visites, les offres et les négociations
S’occuper des documents de location et de l’enregistrement
Vous conseiller sur l’enregistrement Ejari et les services publics
Que vous soyez un propriétaire novice ou un investisseur expérimenté, notre équipe veille à ce que votre bien immobilier soit loué de manière efficace et au bon locataire.
Points clés à retenir
La remise des clés à Dubaï marque la dernière étape de l’achat d’un bien immobilier sur plan.
La préparation est essentielle : utilisez une liste de contrôle pour la remise des clés et rassemblez tous les documents requis à l’avance.
Procédez à une inspection minutieuse et n’hésitez pas à soulever tout problème avant de signer le procès-verbal de remise des clés.
Une fois les clés remises, votre bien immobilier peut être loué pour générer des revenus immédiats, notamment grâce au soutien professionnel d’experts en location tels que Luxe & Patrimoine.
Foire aux questions
Une remise de propriété à Dubaï désigne la dernière étape du processus d’achat d’un bien immobilier, au cours de laquelle la propriété est officiellement transférée du promoteur à l’acheteur. Cela comprend les inspections, les formalités administratives et les derniers paiements avant la prise de possession.
Le processus de remise d’un bien immobilier comprend généralement la réception d’un avis d’achèvement, la réalisation d’une inspection du bien (recherche des défauts), la résolution des éventuels défauts, la réception de l’avis de remise et le paiement final. Une liste de contrôle complète de la remise permet de s’assurer que rien n’est oublié.
Les acheteurs doivent fournir une preuve du paiement des frais, un passeport et une carte d’identité des Émirats valides, un certificat de non-objection (NOC) du promoteur immobilier et le contrat de vente et d’achat (SPA) signé. Ces documents doivent figurer sur votre liste de contrôle pour la remise de votre appartement.
Oui, vous pouvez louer votre bien immobilier une fois que la remise définitive est terminée et que toutes les formalités d’enregistrement nécessaires ont été accomplies. Faire appel à un expert en location peut vous aider à préparer le bien, à trouver des locataires et à gérer efficacement le processus de location.
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